עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין שאלה בנוגע להסכם שיתוף במקרקעין.

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/08/2016 09:04 חגי שאלה בנוגע להסכם שיתוף במקרקעין.

בבעלות אימי בית פרטי.
הבית נמצא בתוך חלקה שיש בה בית נוסף.
הרישום בטאבו הוא של גוש-חלקה אחד לשני הבתים.
בפועל החלקה "מחולקת" לשני חצאים שווים. בחצי הימני
הבית של אימי ובחצי השמאלי הבית של השכן ובאמצע גדר . זה המצב ללא שינוי מאז 1970.
כעת פנה השכן באמצעות עו"ד וביקש כי נערוך "הסכם שיתוף במקרקעין" שיגדיר שכל חצי שייך לאחד מהצדדים כולל הבית שבנוי בו ויתר האספקטים של בעלות משותפת.
ההסכם יכלול תסריט ,יוגש לרישום בטאבו ובכך יצור גם זכויות קניניות ולא רק חוזיות.
לדבריו הוא "התעורר" פתאום כי ברצונו למכור וקשה למכור הבית במצב המשפטי הקיים.
אין לאימי התנגדות עקרונית, הפחד שלה הוא רק מהחשש שתקום איזה שהיא חבות במס עקב המהלך. מס רכישה? מס שבח מקרקעין ? היטב השבחה? או כל מס אחר.
האם יש ממה לחשוש ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2016 18:57 עו"ד אמיר שטיינהרץ הסכם שיתוף במקרקעין - רישום ב"מושע"

חגי שלום,

ככל שהחלוקה תתבצע לפי החלקים שלהם כיום בקרקע 1/2 ו 1/2 לא אמורה להיות חבות במס.
השכן צודק, אכן ללא הסכם שיתוף במקרה המדובר קשה למכור, ובייחוד קשה לקבל משכנתא. היתי ממליץ לפני שאתם חותמים על הסכם השיתוף להיוועץ עם עו"ד בכל הקשור לתנאי ההסכם,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444