עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין העברת זכויות בדירה שטרם שהושלמה ורכישת דירה שנייה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

31/10/2015 07:02 מירי העברת זכויות בדירה שטרם שהושלמה ורכישת דירה שנייה

אחיותיי ואני מכרנו את דירת הירושה של הדודה (חלקי היה מעל שליש וזה היה הנכס היחיד שברשותי), הסכם המכר נערך בפועל בחודש אפריל השנה.
אימי ז"ל, הייתה גם אחת היורשות בדירה וצו קיום הצוואה שלה התקבל רק חודשיים לאחר מכן, בחודש יוני.
עד עצם הרגע הזה רישום הדירה ע"ש רוכשת הדירה בטאבו לא התבצע וכמו-כן, העו"ד מחזיק אצלו את התשלום האחרון אותו העבירה רוכשת הדירה טרם כניסתה לדירה, עוד בחודש יולי!!! (העו"ד טוען שמס שבח אוסר עליו להעביר לנו הכספים, עד אשר יתברר כי אין לנו כל חבות ומאידך כשבדקנו מול מס שבח, עולה כי אין כל רישום על בקשה כלשהי על שמנו...) האם ההליך שלו תקין?
במקביל, החלטתי לרכוש מאחיותיי את חלקן (50% סה"כ) בדירה אשר הורישו הוריי ואני חוששת כי אצטרך לשלם מס רכישה, למרות שכרגע אין כל נכס אחר בבעלותי.
האם העובדה כי העברת הזכויות של הדירה הראשונה בטאבו טרם בוצעה טרם בוצעה/ הושלמה תגרום לחיוב במס רכישה בעסקה השנייה (כדירה שניה)? או שתאריך החתימה על החוזה (אפריל 2015) הוא הקובע?
תודה, מירי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/11/2015 06:35 עו"ד אמיר שטיינהרץ המועד הקובע לצורכי מס שבח / רכישה

מירי שלום,

באופן עקרוני ומבלי להתייחס דווקא לעובדות המקרה, המועד לבחינת מצב הדירות שלך מבחינה מיסוית הוא מועד החתימה על הסכם המכר המקורי ולא המועד בו עוברות הזכויות על שם הרוכש.

שימי לב כי רכישת הזכויות מאחיותייך יכול שתעשה ביותר מצורה אחת ולכך כמובן השפעה על חישוב המס.

עקב ריבוי הפרטים בסיפור המקרה ממליץ אמליץ לך קשר טלפוני לבחינת הנושא - 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444