עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מכירת דירה - אופציה לתמ"א 38 בבניין שכן

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/08/2015 08:00 תמי מכירת דירה - אופציה לתמ"א 38 בבניין שכן

שלום רב,
אנחנו מוכרים את הדירה שלנו, ואני מבקשת לבדוק האם אנחנו חייבים לציין בחוזה כי הדיירים בבניין שכן בודקים את אופצית תמ"א 38:
הרקע - לפני 9 שנים השכנים הגישו בקשה, אנחנו הגשנו התנגדות באמצעות עו"ד והגענו עד לועדת ערר מחוזית. הם בגלל סכסוכים ביניהם ועם הקבלן, נטשו את הרעיון.
לפני 5 שנים הם שוב הגישו בקשה, ושוב סכסוכים ... וקבלן מס. 2 ברח.
כעת, על פי אתר האינטרנט של העיריה, הם הגישו בקשה שלישית להיתר בנייה, ומן הסתם בקרוב העיריה תשלח לנו הודעה על זכותינו להגיש התנגדות, כפי שנהגה בעבר.
ושאלותי:
1. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים: על שתי בקשות עבר?
2. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים: על בקשה עתידית (עדיין לא קבלנו הודעה רשמית, כאמור לעעל)?
3. האם "המידע" הזה חייב להופיע בחוזה מכירה?
4. האם חלה התיישנות על מידע מסוג זה?

תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/08/2015 07:16 עו"ד אמיר שטיינהרץ מכירת דירה בתמ"א 38

תמי שלום,

באופן עקרוני תשובתי הייתה שאינכם חייבים לציין בחוזה שהדיירים בצד השני מתכוונים לבצע פרויקט כי זה נכון כמעט לכל בניין היום, אולם בשל המצב שאת מתארת לגבי התנגדות הנחרצת שהוגשה על ידכם הייתי מזכיר זאת באופן לקוני בהסכם.
מאוד מציע לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין על מנת שידאג לציין באופן הנכון (שלא יבריח את הקונים) בהסכם ובכך למעשה ימנע תביעות עתידיות נגדכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444