שאלו עו"ד על נדלן(904)

.שלום
במכירת דירת שלושה יורשים האם מקובל לרשום סעיף המחייב את הסכמת בני הזוג של היורשים לתת את אישורם והסכמתם למכירה של הדירה שהיא בעצם בבעלות היורשים בלבד מתוקף צוואה. יש לציין כי בסעיף אחר בחוזה ישנה התחייבות של המוכר כי זכויות המוכר נקיות מכל זכויות צד שלישי
תןדה

שלום
האם מגיע פטור ממס שבח על דירת ירושה כאשר בזמן ההורשה עדיין לא היתה רשומה כדירה. בשלב זה הבנייה רק החלה וטרם התקבל טופס 4. יש לציין כי למוריש היתה דירה אחת רשומה על שמו בה התגורר ?

שלום.
רכשנו דירה מכונס נכסים לפני כ13 שנה, לפני שנתיים התחלנו בתהליך רישום הדירה בטאבו וגילינו שהכונס לא סגר את חובות הארנונה והמים שהיו על הדירה ( של הדייר הקודם) והעירייה לא היתה מוכנה לתת אישור לרישום בטטבו עד שהכונס ישלם את החוב או שיביא אישור מבית המשפט שלא נותרו כספים בקופת הכונס.
פנינו לכונס (התנהלנו מול ביתו שהיא מנהלת המשרד היום) אך היא התחמקה ותירצה תירוצים במשך שנה וחצי , כשראינו שהיא כל הזמן מתחמקת פנינו לעו״ד ושילמנו לו 17,340 . גם מהעו״ד היא התחמקה ותירצה תירוצים כמו שהיא לא במשרד וכשהיא תהיה היא תדבר איתו, פעם היא בחופשה לרגל חתונה משפחתית וכו׳ ..
העו״ד שלח לעירייה ולכונס מכתב חריף לפני תביעה ואז העירייה הואילה בטובה לתת את האישור אך מצד הכונס לא היתה שום התייחסות.
פנינו לבית משפט לתביעות קטנות כדי לתבוע את העירייה ואת הכונס.
בדיון הראשון הם לא הגיעו והשופט פסק לטובתינו 20,000ש״ח ועוד 1000ש״ח הוצאות משפט , בדיון השני הכונס שוב לא הגיע וחוייב בהוצאות משפט 500ש״ח.
בדיון השלישי הכונסים הגיעו אבל לא הביאו כתב הגנה לכן השופט ביטל את הפסק דין וחייב אותם לשלם 1000 ש״ח הוצאות משפט והתיק יובא לפניו בעוד 15 יום.
הכונסת טוענת שהיא לא היתה הכונסת בזמנו ולכן יש לבטל את התביעה נגדה ולתבוע את הכונס בזמנו.
1) האם היא צודקת או כמנהלת המשרד יש לה אחריות לכל מה שהיה ויהיה במשרד למרות שבזמנו היא לא שימשה ככונסת
2)בדיון הראשון והשני היא חוייבה ביחד 1500 ש״ח והיא לא שילמה אותם עד היום , האם היא חייבת לשלם אותם?
3)במידה והיא צודקת וצריך לבטל את התביעה נגדה ולתבוע את הכונס בזמנו איך עושים זאת ? האם מבקשים לשנות את שם הנתבע או שצריך להגיש תביעה חדשה?
4)הכונסת היא עו״ד ואנחנו לא האם אפשר לבקש שעו״ד ייצג אותנו בדיונים כי יש לה יתרון עלינו?
5) העירייה הודתה שעשתה טעות אך בגלל שהכונסת לא הגיעה עם כתב הגנה השופט ביטל את הפסק דין עד הדיון הבא האם אנחנו יכולים לבקש שהשופט יפסוק לגבי פיצוי מעירייה ללא קשר לכונס?
תודה.

שלום,
איך מחשבים מס שבח לבית פרטי שאת הקרקע קנינו במכרז של רמ"י לפני 4 שנים וסיימנו לבנות לפני שנתיים וכעת רוצים למכור ולעבור ליישוב אחר?
תודה למשיבים

היי,
הקבלן הוסיף לתשריט שהמידות יכולות להשתנות עד 5 ס"מ בגלל טיח או קרמיקה.
אחרי שמפחיתים את ה 5 סמ המידות לא מתאימות למצויין בתשריט אלא מתאימות ל 2 אחוז סטיה המותרים כלומר גם 5 סמ וגם 2 אחוז סטייה .

אפשרי ?
אם אפשרי היה כדאי שיתקנו את חוק המכר שיחייב את הקבלן למידות אחרי הפחתות טיח וכד'.

תודה.

שלום
ברשותי דירת מגורים
ודירה נוספת להשקעה בשווי 800 אלף שרכשתי לפני שנתיים, שילמתי 8% מס רכישה , 64000 שח.
במידה ואני מוכר את הדירה להשקעה וקונה דירה
אחרת להשקעה במקומה בשווי 1 מליון.
האם אצטרך לשלם 8% כלומר 80000
או רק הפרשים בין הדירה שמכרתי לחדשה? כלומר 80-64=16000?
תודה

שלום,
רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה. לאחר שנים רבות אני אמור לקבל את הדירה בקרוב.
בקצרה אומר שלאחר דין ודברים עם הקבלן המבצע, נציגות הקבוצה חתמה על הסכם פיצוי בגין איחור עם הקבלן לפיו הוא אמור לשלם פיצויים בעבור כל חודש החל מאוקטובר 2018.
אציין כי מרבית הדירות נמסרו, אך לצערי את דירתי עדיין לא קיבלתי.
נראה לכאורה שהקבלן מחזיק מס' דירות כבנות ערובה לאור כספים שהקבוצה חייבת לו לטענתו, ואינו מקדם כלל את מסירתם על אף הפצרותינו החוזרות ונשנות.
על פי החוזה שנחתם אני זכאי לפיצוי חודשי עד למועד המסירה (נכון להיום 12 חודשי פיצוי), אך האם הקבלן יכול למשוך את מועד המסירה עד מתי שבא לו?
האם החוק מגדיר זמן מקסימלי שניתן לאחר במסירת דירה? הרי לא הגיוני שהקבלן יחזיק את הדירה לנצח?
כיצד אתה מציע לפעול?

בתודה מראש

שלום רב
אשמח לעצה : עומדת לשכור דירה בעלות של 2500 שח לחודש . המשכיר מבקש צ'ק ביטחון ע"ס 30,000 שח' , בעוד שדיירים שגרים בשכנות לדירה מסרו לי שהם כתבו בצ'ק הביטחון בדירותיהם שהשכירו
סכום של 3 חודשי שכירות בלבד .
נראה לי שהמשכיר דורש ממני סכום קצת מוגזם לצ'ק ביטחון .
האם יש חוק בעניין הזה
והאם להתנגד ופשוט לוותר על הדירה המוצעת לשכירות ?
אשמח לעצה ,
תודה רבה !

שלום,
אם אנחנו זכאים להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן, ונרשמנו לקבוצת רכישה.
ממתי אנחנו מאבדים את הזכות שלנו למחיר למשתכן?
הרשמה לקבוצה? זכיית הקבוצה? קניית הקרקע? קבלת הדירה?
תודה!

אני בן 87 פנסיונר בעל דירת יחיד. שטח שרכשתי מזמן קרם עור וגידים ויש לי מהחודש דירה וחצי חדשות בכפר גנים פתח תקוה. כמה מס שבח אשלם באחוזים או בסכום. דירות שוות 2.2 ו2.7 בהתאמה. אם אחכה 4 שנים אחסוך את המס שבח?