עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מיסיוי מקרקעין

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/02/2025 23:49 שמעון מיסיוי מקרקעין

שלום, פלוני רוכש מקבלן שני דירות על הנייר (בטווח של שלושה חודשים). עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).
עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש.
יש טופס 4 לשני הדירות. בשני הדירות פלוני לא קיבל את החזקה ושניהן בבעלות תאגיד. פלוני מכר את הזכויות בדירה הראשונה (שבה שילם 10% מהתמורה בלבד). האם פלוני חייב במס רכישה דירה שנייה מאחר ולא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה בשני הדירות?
תשובתך:

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/04/2025 12:47 עו"ד תום חיימוב תשובה

ככל שהרוכש לא החזיק בפועל אף אחת מהדירות, אך ניתן טופס 4 לשתיהן, ייתכן שיחשב כמי שרכש שתי דירות מגורים מזכות. כדי לעמוד בתנאי הפטור לדירה יחידה, עליו היה למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים – ובתנאי שהייתה דירת מגורים מזכה בעת הרכישה.

מכיוון שהדירה הראשונה נמכרה לפני מסירת החזקה ואחרי תשלום חלקי בלבד (10%), ייתכן ולא הייתה "דירת מגורים מזכה" – ולכן הרוכש לא עמד בתנאי הפטור ויחויב במס רכישה לפי מדרגות של דירה שנייה.

מומלץ לבדוק את מועד קבלת טופס 4 בפועל ואת התנאים המלאים בעסקאות, כי יש חשיבות גם לאופי ההחזקה והתשלום לצורך קביעה סופית.