עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח בעת מכירת דירה לפני טופס 4

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

08/03/2017 15:11 יקיר מס שבח בעת מכירת דירה לפני טופס 4

שלום רב,
קניתי דירה מקבלן ואני רוצה למכור אותה לפני שהתקבל טופס 4. בעת המכירה אני נדרש לשלם מס שבח, על פי החוק רשות המיסים 48% עבור קרקע ו25% עבור דירת מגורים. השאלה כמה מס אשלם לפי דירת מגורים או קרקע. על פי החוק היבש זו עשיין לא נקראת דירת מגורים לפי רשות המיסים אשלם לפי דירת מגורים 25%. האם למכור עכשיו או לחכות לטופס 4?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/03/2017 22:15 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס שבח - תכנון מס נכון

יקיר שלום,

נראה לי שאתה מתבלבל בין המונחים, מכירת דירה לפני קבלת טופס 4 אינה נחשבת כדירת מגורי מזכה ומכאן שלא ניתן להנות מהפטורים הידועים לדירה מזכה, תשומת לבך כי כיום גם לפי החוק החדש, לא ניתן להנות מהפטור הידוע כ 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין עד שיעברו 18 חודש מהחזקתך בדירה כדירת מגורים.

ממליץ לך לבחון אפשרויות אחרות בהתאם למצבך המיסוי באמצעות עו"ד המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444