עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין השכרת דירה ע"י ארבעה בעלים שהם אחים

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

14/03/2016 13:32 אבי רצון השכרת דירה ע"י ארבעה בעלים שהם אחים

אנו ארבעה אחים שירשו דירה מהוהרים. הנכס רשום בטאבו על ארבעת האחים 25% כ"א. הנכס מושכר כ-4 שנים ללא שום בעיות.
כיום, אח אחד מעונין לממש את חלקו. אך האח אינו פונה לארכאות לפרוק שיתוף אלא מייצר לחץ בזאת שהוא פונה לשוכרים ומציין בפניהם שלא יוכלו להשכור את הנכס בשנה הבאה כי הוא לא מסכים.
1. האם אנו (3 אחים 75%) יכולים להמשיך להשכיר את הדירה ללא הסכמת האח הרביעי.
2. האם יש לו זכות להכנס בתום השכירות "ולתפוס חזקה" על הנכס ובכך למנוע השכרתו בתקופת השכירות הבאה?
3. כיצד אנו יכולים לפעול כדי לשמור על השכירות הנכנסת כל חודש (מלבד מלקנות את חלקו ופרוק שותפות)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/03/2016 10:39 עו"ד אמיר שטיינהרץ פירוק שיתוף בדירת מגורים

שלום רב,

הפתרון הנכון ביותר הוא פירוק השותפות בינכם בדרך של מכירה החוצה או רכישת חלקו של האח הנ"ל.
במקביל, וככל שאף אחד מהפתרונות הנ"ל אינם מתאמים לכם היתי ממליץ להבהיר לאח הנ"ל כי כל פגיעה ביכולת להשכיר את הנכס תשולם על ידו אליכם - באמצעות מכתב חריף מעוד.

כמובן שישנם עוד פתרונות נוספים בכל שאלה נוספת אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444