עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 9

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

16/03/2023 11:35 אשר היינריך

רכוש משותף?

מרזב המנקז מים ממרפסת פנטהאוז בקומה 10 ואינו מחובר לשאר הדירות נחשב רכוש משותף? מדובר בצינור ניקוז שאין לו שימוש או חיבור אחר

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/03/2023 11:50 אביבה

שאלה

היי

קיבלתי מכתב שכתוב הודעה לפי תקנה 36 ב לתקנות תכנון הבניה שאומר שאחד בשכנים הגיש בקשה להיתר בנייה וכתוב מהות הבקשה , הרחבת הידר בגג על פי המותר,

כתוב בעל זכות מקרקעין שרוצה להגיש התנגדות יגיש תוך 15 יום.

מה זה אומר המכתב הזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/03/2023 15:45 אלון

אי הזמנה לאסיפת דיירים

שלום
אצלנו בבניין הוועד של בניין הקיים קבוצת וואצפ של דיירים . אותי הוציא מקבוצה . בדיעבד התברר שוועד אירגן ישיבת דיירים דרך וואצפ ולי לא הודיעו בכלל (עקב חרם) ובישיבה הוחלט שרוצים להחליף את מעלית עבור כך קבעו שכל דייר אמור לשם סכום כסף מסויים. האם החלטה שלהם מחייבת גם אותי לשלם למרות שלא הוזמנתי והחרימו אותי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/03/2023 11:49 ישי

פטור ממס שבח בהעברה בין אחים כשהמעביר הינו תושב חוץ

שלום וברכה,

תושב חוץ מעוניין להעביר את דירתו בישראל לאחיו ללא תמורה, לתושב החוץ יש דירה נוספת בחו"ל (בארץ אין לו עוד דירה), האם ניתן לקבל פטור בהעברה ללא תמורה מתושב חוץ לאחיו (תושב הארץ) בפטור לפי סעיף 62, כאשר הדירה התקבלה אצל תושב החוץ מהורי האחים בירושה (צו ירושה) ?
לפי מיטב הבנתי אכן ניתן לעשות כך ולהימנע ממס שבח של עשרות אלפי שקלים !
לגבי מס הרכישה, הרי שמקבל המתנה אינו בעלים של דירה כלשהי ולכן הוא פטור ממס רכישה, נכון ?

תודה רבה ומראש על התייחסותכם.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/03/2023 18:11 רונה

ערעור על פסק דין של המפקח על המקרקעין

כמה זמן מרגע שפסק הדין הגיע לידי ניתן לערער ? 30 יום או 45 יום? פסק הדין ניתן במעמד התובעים בלבד מפאת חוסר הבנה שלי
האם ניתן לבקש הארכה בזמן?
ולמי מגישים את בקשת הערעור
למפקח או למחוזי
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/03/2023 16:04 עדי

החזר היטל השבחה ששולם

שאלתי היא: אם לא קיבלתי היתר בניה מהרשות המקומית מכל סיבה שהיא. האם אני זכאי להחזר היטל השבחה ששולם?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/03/2023 08:04 בירן אברהם

צו פינוי על ידי כונס - פג תוקף?

כונס הנכסים לנכס הירושה עליו אנחנו מתגוררים מזה 50 שנה ביקש לאחרונה להוציא נגדנו צו פינוי מיידי. רשמת ההוצאה לפועל נענתה לבקשתו וקבעה מועד -26/02/2023. הכונס נמנע ממסירת הצו לידינו, הנכס נמכר בינתיים בהסכמה, וגם חתמנו מצידנו על חוזה המכר .
האם צו הפינוי שבידי הכונס עדיין בתוקף? האם קיים מועד בו חל עליו דין "פג תוקף" ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/03/2023 10:58 מ.נעים

קיר תומך בין 2 מגרשים מילוי עפר מצד אחד

שלום רב, אני ושכני זכינו במגרשים מטעם רמ"י , המגרשים נמצאים מתחת לכביש הראשי באותו גובה, אני תכננתי לנצל את הגובה ולבנות מרתף ולעלות קומה מקבילה לכביש, השכן מצד שני העדיף למלא את המגרש בעפר במקום מרתף ולבנות במקביל לכביש. עקב המילוי שעשה נוצרה הגבהה והוא יצטרך לעשות קיר, ולא סתם קיר אלא קיר תומך והעפר יצמיד לקיר. אני במקביל רחוק מהגבול 3 מטר לפי חוק, עקב זה אני סירבתי להשתתף איתו בקיר התומך (גובה 4 מטר כמעט ואורך כ-30 מטר) כי זה לא נוגע אליי ולא אני מילאתי עפר ואין לי אינטרס בהגבהה אלא האינטרס שלו ושלו בלבד. אני יכול לבנות את המרתף אבל הוא לא יכול לבנות אלא אם עשה קיר תומך קודם והידק את העפר. אילו ניצל את המגרש למרתף לא היה ממלא עפר עד אפס ולא יצטרך לבנות קיר תומך אלא מסתפקים בקיר רגיל בגובה הגיוני חוצץ בינינו כמו שאר השכנים. אמרתי לו שהוא יעשה את הקיר התומך כי הוא תומך בעפר שטמן ומימלא אני רחוק 3 מטר מהקיר ואשתתף איתו בקיר רגיל המפריד ביני לבינו בקומה העליונה חצי חצי. האם אני צודק בגרסתי ?
ולכם אני מודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2023 19:21 רמי

ביטול קנסות ופיגורים מס רכוש

שלום שמי רמי תושב אשקלון שאלתי היא האים אםשר להגיש בקשה לביטול קנסוריבית פיגורים על חוב למס רכוש?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2023 10:54 מאיר

חיוב בריבית פיגורים

שלום,

רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע עליה נבנה בניין מגורים באמצעות קבלן, שהוביל את הרכישה והבניה.

למרות שהיה רשום בחוזה מול הקבלן עסקה לרכישת קרקע ובניה, שלטונות המס לא הכירו בחוזה ומיסו את כל העלות כרכישת דירה לצורך חיוב במס רכישה.

בסופו של דבר קבעו מס רכישה פי 3 מסכום מס הרכישה המקורי, שהקבלן הציג בחוזה.

הקבלן מתוך אינטרס בחר להכנס להליך של ערעור על שמו מול שלטונות המס, שארך מעל 3 שנים, ושלבסופו נדחה ונפסק בנוסף מכל דייר לשלם בנוסף ריבית והצמדה לאורך אותה תקופה בסך 15 אלף שח.

האם יש לי את הזכות לתבוע מהקבלן את הנזק שנגרם לי מהערעור שהגיש- חיוב בתוספת ריבית והצמדה ?

בנוסף האם אני יכול לתבוע את הקבלן ועורך הדין מטעמו, שהכינו את החוזה והציגו בפני המשקיעים בהטעיה עסקת רכישת קרקע ובניה, כשבפועל שלטונות המס לא הכירו בזה ?