פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מיסים(136)
מס שבח
מהלך השלש שנים רכשתי קרקע לבניה שיש לי עליה משכנתא .
ברצוני למכור את הבית השני שבו אני מתגורר והוא ביתי היחיד שבבעלותי .
1.האם 1.1.2014 הנני זכאי לפטור על דירת יחיד?
2.האם השטח משנה את המצב בהגדרה לדירת יחיד?
3.במידה ויש שבח כיצד מחושב על הדירה?
מספר שאלות
רציתי לשאול 3 שאלות בעניינים שונים הקשורים במס.
1. קראתי באינטרנט שניתן לקבל פטור מיסים ברכישה ויבוא של מוצרים מחו"ל לארץ, ובתנאי שהיבוא הוא לשם יצוא. כלומר אם אני מיצא את המוצר שיבאתי, אני זכאי לפטור ממיסים. רציתי לשאול האם זה נכון? אם כן באילו תנאים והגבלות בדיוק?
2. מה הנוהל לגבי מצב בו אני חי בישראל ומנהל עסק הפועל בחו"ל? האם ההכנסות מהעסק בחו"ל חייבות במס בדיוק כמו הכנסות מעסק שפועל בארץ או שיש נהלים שונים בעניין?
3. למיטב הבנתי, קיים פטור מלא ממיסים ברכישות באינטרנט של מוצרים ששוויים לא עולה על 75 דולרים. רציתי לשאול האם ההגבלה כוללת את עלות המשלוח או לא? כלומר, אם אני רוכש מוצר שעולה 60 דולרים והמשלוח שלו עולה 20 דולרים נוספים, האם בגלל שהעלות הכוללת של העסקה היא 80 דולרים הרכישה חייבת במס או שמתחשבים אך ורק בעלות המוצר?
תודה רבה רבה.
המשך שבוע נפלא,
חן
חישוב מס שבח
חישוב השבח יהיה: מחיר המכירה בשנת 2017 פחות מחיר הקניה ב1982 ( בניכוי ההוצאות הרלבנטיות המתואמות כמו שיפוצים שכ"ט עו"ד וכולי )
השבח הצטבר במשך 35 שנים (1982-2017 ) מהם 4 שנים החל מ-2014 שהם 0.1143 מסך הכל של הצטברות השבח ( 4חלקי 35 ) ועל חלק זה בלבד ( 0.1143 X השבח ) ישולם המס בשיעור של 25% .
שאלותי 1. האם דרך החישוב הנ"ל נכונה עקרונית
2. אם הדירה תמכר בטרם עברו 4 שנים מהמכירה הקודמת ב-2012 נאמר במהלך 2014 האם גם אז צורת החישוב תהיה דומה או שנחוייב במס גם על חלק השבח היחסי שהצטבר עד 2014 .
אודה לכם מאד אם תוכל לתת לי תשובה לשאלות אלו.
יתכן שמס שבח יתענו שיש פחת של 4% על מרכיב הבנוי (66.7%). לכן אחרי 25 שנה (ב-4% בשנה) כל הבנין תהיה מופחתת. רק מרכיב הקרקע (33.3%) ישאר כעלות של הדירה. לכן יש לך להוסיף לרווח 66.6% של עלות המקורית של הדירה עצמה.
החישוב לא מדויק. יש לחשב את השבח הרגיל כאילו יש חבות מס שבח, ללא לינאריות (כאשר בגין התקופה שהחל משנת 2012 - המס הוא לפי 25%), ואת התוצאה יש להכפיל ב-4/35.
לשאלתך הנוספת - גם את הדירה הזו תוכל למכור מיד לאחר 1.1.14, עם החישוב של הליניאריות, למרות שטרם עברו 4 שנים מיום מכירת הדירה הקודמת. (התנאי שצריך שיעברו 4 שנים מתייחס רק לדירה שניה שתימכר בתקופת המעבר).
לעניין הפחת שהתייחס אליו אורי - קודם כל השאלה האם מדובר בדירת המגורים שלכם? האם היו לכם הכנסות שכירות ממנה? האם הכנסות השכירות ממנה היו חייבות/פטורות ממס? אם היו פטורות- החל מאיזו שנה התחלתם להכניס הכנסות שכירות ממנה. אם חייבות - לפי איזה שיעור מס? שולי או 10%.
חוץ מזה - אפשר תמיד לסגור על 4% וחוץ מזה בדירות מגורים - מרכיב הפחת מחושב גם על הקרקע.
כנס לאתר של רו"ח אבי קדוש, תמצא שם הרבה מידע בתחום.
החישוב לא מדויק. יש לחשב את השבח הרגיל כאילו יש חבות מס שבח, ללא לינאריות (כאשר בגין התקופה שהחל משנת 2012 - המס הוא לפי 25%), ואת התוצאה יש להכפיל ב-4/35.
לשאלתך הנוספת - גם את הדירה הזו תוכל למכור מיד לאחר 1.1.14, עם החישוב של הליניאריות, למרות שטרם עברו 4 שנים מיום מכירת הדירה הקודמת. (התנאי שצריך שיעברו 4 שנים מתייחס רק לדירה שניה שתימכר בתקופת המעבר).
לעניין הפחת שהתייחס אליו אורי - קודם כל השאלה האם מדובר בדירת המגורים שלכם? האם היו לכם הכנסות שכירות ממנה? האם הכנסות השכירות ממנה היו חייבות/פטורות ממס? אם היו פטורות- החל מאיזו שנה התחלתם להכניס הכנסות שכירות ממנה. אם חייבות - לפי איזה שיעור מס? שולי או 10%.
חוץ מזה - אפשר תמיד לסגור על 4% וחוץ מזה בדירות מגורים - מרכיב הפחת מחושב גם על הקרקע.
כנס לאתר של רו"ח אבי קדוש, תמצא שם הרבה מידע בתחום.
חישוב מס שבח
חישוב השבח יהיה: מחיר המכירה בשנת 2017 פחות מחיר הקניה ב1982 ( בניכוי ההוצאות הרלבנטיות המתואמות כמו שיפוצים שכ"ט עו"ד וכולי )
השבח הצטבר במשך 35 שנים (1982-2017 ) מהם 4 שנים החל מ-2014 שהם 0.1143 מסך הכל של הצטברות השבח ( 4חלקי 35 ) ועל חלק זה בלבד ( 0.1143 X השבח ) ישולם המס בשיעור של 25% .
שאלותי 1. האם דרך החישוב הנ"ל נכונה עקרונית
2. אם הדירה תמכר בטרם עברו 4 שנים מהמכירה הקודמת ב-2012 נאמר במהלך 2014 האם גם אז צורת החישוב תהיה דומה או שנחוייב במס גם על חלק השבח היחסי שהצטבר עד 2014 .
אודה לך מאד אם תוכל לתת לי תשובה לשאלות אלו.
חוב ארנונה של שוכר דירה
תורת המקור
אשמח לדעת את דעתכם על היתרונות והחסרות של שיטה זו.
דיווח עסק
אשמח להבהרה בעניין דיווח עסק
האם רשות המיסים מתירה להקים עסק ולבדוק כדאיות שלו ורק אח"כ להצהיר עליו?
אצטט מאתר שבו קראתי
"רשות המיסים במדינת ישראל, מאפשרת לבדוק כדאיות של הקמת עסק מבלי לדווח עליו לאורך תקופה של חצי שנה, וכל עוד ההכנסות לא עולות על 64,000 ש"ח"
אשמח להבין האם קיימת אופציה כזו או דומה לה
מצורף קישור לאתר בו עיינתי
מס מקרקעין על ירושה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מיסים
"ניסיון כביר בייצוג מול מוסדות רשת המיסים והחקירה, בכל הערכאות השיפוטיות, בין השאר בעבירות צווארון לבן, מס וכלכליות ..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
