שאלו עו"ד על דיני חוזים(510)

היי, מרפסת בדירה חשופה לגשם מבחוץ, משכיר כבר שלוש וחצי שנים שם, הייתה בעיית רטיבות בקיר משותף של הדירה שאני שוכר והשכן, התרעתי לסוכנות הביאו מישהו לכסתח שרק צבע ולא תיקן מקור הבעייה...הבעייה חזרה על עצמה כמה שבועות אחכ- הסוכנות התעלמה...רק ברגע שניסו להעלות לי מחיר לחוזה, התלוננתי שאני משלם מחיר מלא ומבחינתם הם לא מתקנים ונשאיר את המחיר כמו שהוא, אכן המחיר נשאר...לאחר שנתיים וקצת הסוכן ביקש לבא לראות ולסדר- אמרתי לו שלא צריך כי הקיר נראה אותו דבר ושאני אעזוב אני אצבע את החלק הזה, גם ככה רשום בחוזה לצבוע בסוף וזה לא עבודה גדולה בשבילי...מאז היו עוד כמה בעיות קלות של רטיבות מהמזגן בתקרה וחיפי חיצוני במקום אחר נפל והשאיר קיר חשוף והם אפילו לא בדקו...השכן קפץ אליי לבדוק את הקיר לאחר כמעט שלוש שנים ואצלו באמת יש בעייה רחבה ואומר שמתקן שם כל שנה (בדרכ צבע צובע והולך וכנראה גם בשחור- לא מתקן בעייה)...התרעתי שוב לסוכן שהשכן הראה לי את הקיר המשותף אצלו ואכן אצלו נראה בעייה חריפה יותר- אצלי הקיר לא השתנה מהיום שקרה והקיר שלי יבש...מטעם הסוכן קפץ מישהו שטוען שהוא לא עובד מהסוכנות,הראתי לו את התקלות אבל אמר שיש מצב שזה מהמרפסת אצלי...די נח כי את השכן הוא מכיר היטב ובעל הדירה ואני רק משכיר שם ...למרות שזה מוזר כי הקיר לא רטוב אצלי ואצל השכן נראה יותר רטוב אז כנראה הבעיה אצלו לדעתי...אמר שהמשכיר אולי פשוט ישתמש בביטוח מבנה מתישהוא לתיקון..הסוכן אמר שידבר איתו וזהו לא שמענו ממנו...האם בהתנהלות שלהם הם יוכלו להפיל אשמה עליי רק בסוף החוזה או שגם ידרשו ממני משהו חייבים להודיע לי מראש ולא ביום האחרון??לא ממש סומך עליהם...אשמח לעצה,תודה

שלום,
אנו משכירים דירה להשקעה לדיירים שנמצאים כבר 3 שנים ורוצים להמשיך. הם טוענים, כי אין להם אפשרות לתת צ'קים ומעוניינים לשלם בהוראת קבע. השאלה שלי היא מה ניתן להוסיף לחוזה, מעבר לצ'ק בטחון, כדי שיגן עלינו המשכירים במידה ותהיה בעיה?

שלום, יש לי 2 סעיפים בחוזה השוכר מתחייב להחזיר את הדירה ולמסור את הנכס שהוא תקין צבוע
נקי וריק נכל אדם (זה אני מבין) בסעיף השני רשום במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד עי מסירת החזקה הרשומה חעיל ישלם למשכיר על כל יום איחור במסירת החזקה סכום של....מה אומר מסירת החזקה- אני מבין שזה נוסח כללי אבל אני מקווה להבהרה....האם הסכום הוא תקף למקרה שהדירה לא פנויה או גם למקרה שהיא לא צבועה, תקינה וכו....איך אני יודע שזה תקין לשביעות המשכיר ??שלא יפול עליי אחרי כמה ימים עם דרישה לשלם לו על כל הימים אחכ??תודה

שלום, אני שואלת בשביל חברה שלא יודעת את השפה.
בנה של חברה שלי הגיע לארץ כדי לעבוד וקיבל ויזה. הוא שכר דירה בסוף ספטמבר והתחיל לעבוד. בגלל המלחמה הוא רוצה לעזוב ולחזור חזרה לארצו. לפי מה שראיתי, סעיף 18 לחוק החוזים מאפשר לבטל חוזה כתוצאה מנסיבות שהמשכיר לא ידע עליהן ולא יכל לחזותן מראש. האם במצב כזה ניתן לדרוש גם את דמי העירבון ששולמו (בהפחתת סכום השכירות לחודש האחרון)?

האם חתמתי על חוזה שכירות והיה סעיף ביטוח מבנה על אחריות השוכר- לאחר החתימה הבנתי מסוכן הביטוח שזה לא חוקי לבקש זאת מהשוכר וזה על אחריות המשכיר....האם זה אומר שיוכלו להשתמש בסעיף כנגדי בסוף החוזה? או למקרה של חידוש החוזה אם אני חותם על אותו חוזה האם זה מראש לא נחשב כי זאת בקשה לא חוקית ופשוט להתעלם מזה או אני אמור לבקש שיסירו את זה בחוזה החדש ויכול ליצור בעיות מבחינתם לחידוש? תודה

בהסכם מייסדים מופיע קנס של 50000 ש"ח והחזרת המניות לחברה ללא פיצוי במקרה של עזיבת החברה עובר לתום שנת הפעילות הראשונה.
האם הדבר חוקי?

הי אני משכיר דירה והתברר לי שהדירה אינה בבית מגורים אלה ממד של מפעל עם תוספות של מטבח ושירותים שפיצלו ל 2

בחוזה כתוב ששתי החלקים הם בניין מגורים

אני לא יכול להיות בדירה בחלק משעות הבוקר

בגלל רעש של מכונות

בעל הבית לא מוכן לסיים את החוזה

מה הצעדים שאני צריך לעשות כדי להביא לסיום החוזה באופן חד צדדי שלדעתי נעשה לא בתום לב ואם הייתי יודע על כך בזמן החתימה לא הייתי נכנס לדירה


בברכה דורון

בעלי חתם חוזה ושילם מקדמה של 10000ש"ח מול חברת טרייד אין עבור החלפת רכבו הקודם ברכב אחר יד 1 גדול יותר - לאחר שבע"פ סוכם מחיר על הישן ולא נרשם בחוזה המחיר. לאחר יומיים כשבעלי הגיע לסגור את העסקה (וכבר הכין מימון ולקח הלוואה) בית העסק עדכן כי הוא מוכן לזכות בסכום נמוך משמעותי ממה שסוכם בע"פ עבור הרכב הישן, זאת ועוד הוא לא מוכן לבדוק את הרכב הנרכש במכון בדיקה שאנחנו מכירים וסומכים הוא מסכים רק במכון אחר - לאור תנאיו החדשים בעלי הודיע במקום על ביטול עסקה ובית העסק מסרב להחזיר את ה10000ש"ח בטענה כי כך נחתם בחוזה (יש סעיף בחוזה שלא שם עליו לב בעלי והוא לא שוקף בשום אופן כי המקדמה לא תחזור במקרה של ביטול מצדו- נשמע לי כחוזה חד צדדי ומקפח )- האם ניתן לדרוש החזר כספי לדמי ביטול ע"פ חוק תקנות הגנת הצרכן? העסקה לא בוצעה בפועל! הרכב אצלם והם עודכנו בע"פ ובכתב על ביטול בתוך 48 שעות איך יתכן לקחת 10000ש"ח ללא שום תמורה כלשהי???

אני תובע עצמאית בשלב זה קונצרן בינלאומי עם כתובת בארץ המשיבה לתביעה חברת בת של הנתבעת ב100%ויושבת בכתובת הנתבעת. שופטת בימ בתיק טוענת להוכחה שהמשיבה שותפה לעבירה סופקו הוכחות שהנתבעת מסתתרת תחת המשיבה

שלום, אני מתכוונת להגיש בר"ע על פסק דין שקיבלתי בתביעה קטנה בתחום חוזי שכירות. אני מודעת לכך שהסיכויים שהבקשה תתקבל קלושים ולכן אני מנסה את כוחי בכתיבה עצמאית ולא באמצעות עו"ד (בגלל העלות).

1. עד כמה כדאי לפרט או לצמצם בחלק של פירוט העובדות? האם ההנחה היא שערכאת הערעור תקרא את כתבי הטענות מהתביעה הקטנה? (אני מודעת למגבלת העמודים.)

2. האם בפירוט נימוקי הבקשה יש להתמקד במספר מצומצם (3-2) של טעויות משפטיות של בית משפט קמא או שכדאי לפרט כמה שיותר טעויות ו/או סתירות לחקיקה ופסיקה?