סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,702)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

14/10/2019 23:01 אסף לביא איטום גג על גבי יחידת דיור קיימת
שלום. לפני כ 12 שנה הרחבנו את הדירה שברשותנו והשמשנו את גג יחידת הדיור של הדיירים בקומת הקרקע למרפסת שלנו בקומה השנייה (כ - 28 מ"ר גג). יחידת הדיור נבנתה באחריות המלאה של הדיירים בקומה הראשונה, שלטענתן, עברה איטום גג מלא.
תהליך השמשת הגג למרפסת, מבחינתנו, כלל בסה"כ הנחת חול וריצוף על גבי התשתית האיטומית הקיימת והשימוש במרפסת הוא שימוש ביתי.
לימים, החלו בעיות של רטיבות בקירות יחידת הדיור בקומה הראשונה וברור שיש לבצע איטום מקיף וחדש של הגג, הכרוך בעלות גבוהה.
בנוסף, תמונות שיש ברשותנו מראות, בדיעבד, שלא היו יריעות איטום על הגג אלא בוצע איטום מסוג אחר - כנראה באיכות נמוכה יותר.
לטעמנו - עלות האיטום החדש צריכה להתחלק בין שתי המשפחות, מאחר והמרפסת/גג נבנתה על תשתית קיימת. שהרי - אם לא היינו בונים מרפסת על גבי יחידת הדיור בקומת הקרקע - כל עלות התיקון היתה נופלת על השכנים למטה.
אשמח לדעת מבחינה משפטתית:
1. על מי נופלת האחריות לאיטום מחדש ?
2. האם התשובה משתנה באם היה איטום איכותי או לא , לפני השיפוץ ? (זו נקודת מחלוקת)
3. עבודת האיטום כוללת הסרת הריצוף, פינויו וריצוף מחדש (חלק ניכר מעלות האיטום הכולל). האם יש להתייחס לעלות של חלק זה של השיפוץ באופן שונה מבחינת עלות השיפוץ הכולל?
תודה רבה על העזרה. אסף

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.