עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים פלישה לרחבה מול החנות

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,706)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

30/10/2017 08:22 מיקי פלישה לרחבה מול החנות

אני בעלים של נכס שהושכר לטובת מסעדה. הנכס נמצא באיזור של מסעדות (רחבה משותפת למספר בתי קפה) ולנכס שלי לפי טאבו צמוד שטח פי 3 (כי הנכס שלי גדול פי 3) משל בתי עסק סמוכים. עד היום במשך 14 שנים מאז הבניה, בנכס פעלה חנות שלא דרשה שימוש ברחבה ובתי קפה הסמוכים ניצלו זאת. בתוכנית של קבלן מסומן שטח קטן משמעותית ושווה לכל בתי העסק. עכשיו הנכס הושכר למסעדה וישנם חיכוחים - בית קפה הסמוך לא מוכן לפנות את השטח שע"פ טאבו לא שייך וכן טוענים "ככה זה 14 שנים".
השאלה: מה קובע יותר, טאבו או חוזה מכר? בטאבו כתוב "לנכס שלי צמודים 9 חלקים ברכוש משותף, ונכס סמוך 3". כמובן שאין חלוקה, ואם מסתכלים כמה בית עסק תופס, אז השטח הכולל משמעותית גדול מהרשום בטאבו, ושלי קטן משמעותית.
איך נוהג בדרך כלל בית משפט ומה מעדיף? חלוקה ע"פ טאבו, נוהג, הסכם מכר או חלוקה פונרציונלית?
נ.ב.: היינו בגישור ועסק הסמוך מוכן לעשות ויתורים "למראית עין" ולא לחזור לזכויות טאבו.

תודה על התשובה, אשמח לספק פרטים נוספים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.