עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן מס שבח

שאלו עו"ד על נדלן(911)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

23/09/2013 08:12 tamar מס שבח

יש לנו וילה שבנינו על קרקע שערכה עלה הרבה מאוד מאז רכישתה. הוילה כרגע גם מחולקת בצורה כזו ששני אגפים שלה משמשים להשכרה (עם מטבחים וכניסות נפרדות) בעוד שחלק שלישי משמש לנו למגורים. לפי מיטב הבנתי, אם נמכור את הוילה עד ה-1 (או עד ה-31ׂ) לינואר, נהיה פטורים מכל תשלום של מס שבח (לא מכרנו דירה ב-4 השנים האחרונות). לעומת זאת, אם נמכור לאחר מכן, נשלם על כל יחידה מעבר לדירת המגורים שלנו, מס שבח נפרד. אני גם מבינה שמס זה יהיה פרוס על גבי כל 40 השנה שבהן גרנו בוילה, אך יעלה בצורה משמעותית בכל שנה שעוברת. האם אני צודקת, ואם כך - האם יש מידע נוסף שעלי להביא בחשבון בהקשר כדאיות מכירת הנכס?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/09/2013 11:11 ביבי למה את חושבת שיש הבדל במספר הדירות לשבח לפני ה-31.12.2013 ואחרי?

היי , אשמח לשמוע מהמידע שאת משיגה...לדעתי, נושא המס החדש לא קשור לחלוקת הנכס, בכל הזמנים הם יכולים לדרוש מס על כול חלוקה, אבל המס החדש, כן מתייחס לחישוב ליניארי, כלומר עד ה-31.12.2013 פטור מלא (לא מכרת דירה ב-4 שניים...), ולאחר ה-1.1.2014 , מס ליניארי מצטבר עד 2017 ...המס הוא כזה, שיכול להיווצר מצב שאת חייבת יותר מימה שהרווחת מעיסקת המכירה....