עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן מידות קטנות של חללים בתכנית המכר

שאלו עו"ד על נדלן(911)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

08/08/2013 16:22 נילי מידות קטנות של חללים בתכנית המכר

שלום רב,
לאחר מו"מ עם קבלן על רכישת דירה חדשה ולקראת החתימה על החוזה, קיבלנו ממנו תכנית מכר בה מידות החללים קטנות ממידותיהם בתכנית עליה ניהלנו עד כה את המו"ם, ב-5 ס"מ באורך וב-5 ס"מ ברוחב. יש אפילו חלל בו ההפרש הוא 10 ס"מ באחד הכיוונים ובממ"ד ההפרש הוא 7 ס"מ בכל אחד מהכיוונים. כששאלנו את הקבלן מה הסיבה לשינוי במידות הוא אמר שזה למען זהירות כי הטיח והפנלים לוקחים ממידות החדר.
האם החוק לא מחייב שהמידה תהיה בין הציפויים ובגובה 1.2 מ' מהרצפה, כך שענין הטיח והפנלים כלל אינם יכולים להוות תרוץ להפרשים הללו?
מה עוד, שבחוזה ישנו סעיף שמאפשר לקבלן לסטות ב-2% במידות החללים, כך שמידות החללים בפועל של הדירה הבנויה, מותר שיהיו אף קטנות יותרמאלו בתכנית המכר.
כשמחשבים בקו יש את סכום ההפרשים במידות החללים, מגיעים להפרש כולל של 30 ס"מ לאורך הדירה!
הקבלן אף טוען שבפועל, מידות החללים בדירה הבנויה יהיו כמו בתכנית עליה ניהלנו את המו"ם ולא כפי שהן מופיעות בתכנית המכר. אנחנו לא יכולים כמובן לסמוך על אמירתו כי מה שקובע זה מה שכתוב. האם אנחנו צודקים?
יש גם קוריוז, באחד החללים אין שום שינוי באחת המידות. זה אומר שבעצם אין כאן שום ענין של זהירות ושום ענין של טיח או פנלים, אנחנו חושבים שיש כאן בעיה באחוזי בניה או דבר דומה שבגללו הוא מקטין את מידות הבנין. מה דעתך?
תודה רבה מראש