פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
08/12/2013 14:16
איליה
הערת אזהרה - דירה מקבלן
שלום
הנני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט אזורים באשקלון - הדירה הינה חדשה מקבלן.
קיבלתי לידי את ההסכם למכירת דירה.
בהסכם בעמוד 24 סעיף 12.4 מצויין כי הבטוחה הוצאה לטובת הקונה בתנאי מפורש שהקונה לא ירשום ולא
יגרום לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.."
אני מכיר כי הוראת כזו היא תנאי מקפח ובוטלה על ידי בית המשפט העליון וכי אין לכלול בחוזה הערה כזאת המונעת רישום הערת אזהרה בלי קשר לבטוחות שניתנו
איך יתכן שהנ"ל מופיע בחוזה?
מה נדרש לעשות?
איליה
הנני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט אזורים באשקלון - הדירה הינה חדשה מקבלן.
קיבלתי לידי את ההסכם למכירת דירה.
בהסכם בעמוד 24 סעיף 12.4 מצויין כי הבטוחה הוצאה לטובת הקונה בתנאי מפורש שהקונה לא ירשום ולא
יגרום לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.."
אני מכיר כי הוראת כזו היא תנאי מקפח ובוטלה על ידי בית המשפט העליון וכי אין לכלול בחוזה הערה כזאת המונעת רישום הערת אזהרה בלי קשר לבטוחות שניתנו
איך יתכן שהנ"ל מופיע בחוזה?
מה נדרש לעשות?
איליה
איליה שלום,
אינני מבין את שאלתך, מה כתוב בדיוק בהסכם שנחשב מבחינתך לתנאי מקפח בחוזה אחיד ?
עם הבהרתך אשמח להשיבך,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
שרשום כי איני יכול לבצע רישום של הערת אזהרה בטאבו מאחר וניתנה לי כבר בטוחה בדמות של ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח.
ערבות בנקאית היא ערבות חוקית על פי חוק המכר, ויכולה להחליף רישום הערת אזהרה.
במאמר מוסגר אציין כי לטעמי ערבות בנקאית טובה יותר מהערת אזהרה.
כך או כך הייתי ממליץ כי תשכור שירותיו של עורך דין שייצג אותך בעסקה הרי עורך הדין של הקבלן מייצג אותו בלבד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap