עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין חישבו מס שבח, היטל השבחה, מס מכירה ומס רכישה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

19/11/2013 13:33 אילן חישבו מס שבח, היטל השבחה, מס מכירה ומס רכישה

אני מעוניין להשתתף במכרז של מקרקעי ישראל, השטח שמוצע במכרז 504 מ"ר וזכויות הבנייה לפי התב"ע 30% לתכסית 60% אחוזי בנייה מרביים ל 2 קומות, ואפשרות לבנות 2 יח'.
ברצןני לבנות דו משפחתי חלק את הקרקע ומכור את 2 היח' בנפרד

מכיוון שזהו מכרז אני לא יכול להעריך את עלות הקרקע
לפי הערכות של מתווכים באזור ניתן יהיה למכור כל יח' בסכום של 3.2 מיליון ₪
כלומר סה"כ הכנסות 6.4 מיליון ₪

איני מחזיק בנכסים כלל, ולא רכשתי/מכרתי נכסים עד היום
אשמח לקבל עזרה בחישוב המיסים שיש לשלם על הקרקע ועל הבנייה
מס רכישה ?
מס שבח ?
היטל השבחה ?
מס מכירה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/11/2013 18:02 עו"ד אמיר שטיינהרץ חישוב מסים

אילן שלום,

מס רכישה בשווי 6% מהתמורה (אלא אם תמציא היתר בניה תוך שנתיים ותקבל החזר של 1%.
מס שבח - משולם על ידי המוכר ולכן לא אמור לחול עליך.
היטל השבחה - בד"כ חל על המוכר - חישובו נערך על ידי שמאי בהתאם לתוכניות משביחות החלות על הקרקע/ נכס.
מס מכירה בוטל זה מכבר לפני מספר שנים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/11/2013 08:46 אילן אני המוכר

אמיר שלום,

אני הוא שקונה את הקרקע בונה את הדוח משפחתי ולבסוף גם מתכוון למכור את שתי היח' כל אחת בנפרד ולכן מס שבח והיטל השבחה יחולו עלי
לגבי היטל ההשבחה אני מתכוון לנצל את מלוא הזכויות בקרקע ולא מתכוון לחרוג מהזכויות