פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
30/09/2013 13:50
אור
רישום השוכר בעירייה ללא הסכמה מראש
שלום אמיר,
מה קורה אם המשכיר רושם את שם השוכר בעירייה ללא ידיעת השוכר ,הגם שהמשכיר הוא זה שמשלם את הוצאות העירייה ע"פ החוזה?
אומנם לאחר הרישום נודע לשוכר שהדירה רשומה על שמו בעירייה,אבל זאת ללא הסכמתו המפורשת כלשכן שמיסי העירייה משולמים ע"י המשכיר.
חשוב לציין שמדובר בדירה מחולקת שבחצייה רשומה בעסק ובחצייה מגורים.
המשכיר הוא בעל העסק המחזיק טלויזיה בעיסקו,אבל הואיל והדירה רשומה על שם השוכר
הוא נדרש לשלם את אגרת הטלוויזיה.
מכאן השאלות:
1.האם היה מותר למשכיר לרשום את הדירה בעירייה על שם השוכר ללא הסכמתו
המפורשת של השוכר בעוד שע"פ החוזה הוצאות העירייה ישלומו ע"י המשכיר?
2.עקב הרישום בעירייה,שנראה שלא נעשה כדין שגילגל את האגרה לעבר השוכר ניתן לתבוע מהמשכיר לשלם את האגרה למחלקת הגבייה של רשות השידור?
,
מה קורה אם המשכיר רושם את שם השוכר בעירייה ללא ידיעת השוכר ,הגם שהמשכיר הוא זה שמשלם את הוצאות העירייה ע"פ החוזה?
אומנם לאחר הרישום נודע לשוכר שהדירה רשומה על שמו בעירייה,אבל זאת ללא הסכמתו המפורשת כלשכן שמיסי העירייה משולמים ע"י המשכיר.
חשוב לציין שמדובר בדירה מחולקת שבחצייה רשומה בעסק ובחצייה מגורים.
המשכיר הוא בעל העסק המחזיק טלויזיה בעיסקו,אבל הואיל והדירה רשומה על שם השוכר
הוא נדרש לשלם את אגרת הטלוויזיה.
מכאן השאלות:
1.האם היה מותר למשכיר לרשום את הדירה בעירייה על שם השוכר ללא הסכמתו
המפורשת של השוכר בעוד שע"פ החוזה הוצאות העירייה ישלומו ע"י המשכיר?
2.עקב הרישום בעירייה,שנראה שלא נעשה כדין שגילגל את האגרה לעבר השוכר ניתן לתבוע מהמשכיר לשלם את האגרה למחלקת הגבייה של רשות השידור?
,
אור שלום,
יש לבחון היטב את סעיפי החוזה בעניין זה - בד"כ קיים סעיף בהסכם השכירות המאפשר לבעל הדירה לרשום את השוכר ברשות המקומית.
לגבי אגרת רשות השידור - יש לבחון זאת לאור החקיקה, למיטב ידיעתי כל אדם בגיר המחזיק במקלט טלוויזיה בביתו חייב בתשלום זה, על כן לא נראה לי שיש כאן "קייס" לתבוע בבית משפט.
אם אין לך מקלט טלוויזיה בבית, יהא נכון להזמין את נציגי רשות השידור על מנת להוכיח כי כך הדבר ובכך יפטרו אותך מתשלום.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap