עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין שכרות

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

30/01/2025 11:05 אינה שכרות

שלום לכולם. חוזה שכירות נגמר בעוד כמה ימים
דיירת מזניחה את הדירה ולא נותנת לבדוק מה המצב הדירה . דירה אחרי שיפוץ.נכנסתי רק לסלון וראיתי שבית מאוד מוזנח,דיירת סגרה מטבח עם וילון, סגרה כל הדלתות בחדרים אומרת שאני פוגעת בפרטיות שלה ואין לי זכות לבדוק מה מצב הדירה עד שהיא גרה שם וברור שבמצב הזה אני לא יכולה להארות דירה לדיירים חדשים. רוצה לציין שדיירת מטופלת במשרד הרווחה .בכל בקשה שלה תכף עניתי מהיום למחר..כולל החלפת מזגנים למזגנים חדשים ועוד.אתמול אמרה לי ש יש בעיה בחדר אחד בקיר ויש נזילה כבר כמה חודשים ולא רצתה להגיד לי בגלל שלא רוצה שאיש מקצוע יכנס הביתה .ויש עדיין אחריות לשיפוץ ולמזגנים... אין צ'ק ביטחון של דיירת..תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/04/2025 12:57 עו"ד תום חיימוב שכירות משרד רווחה

למרות שזו עדיין תקופת השכירות והדיירת זכאית לשמירה על פרטיותה, בעלת הדירה כן זכאית לבדוק את מצב הנכס – במיוחד כשיש חשש לנזקים או צורך בהכנת הדירה לשוכר הבא.

במצבים כאלה ניתן להפעיל מספר מנגנונים:

שליחת התראה בכתב – רצוי בדוא"ל ובוואטסאפ, בה תצייני שמדובר בבדיקה הכרחית לפני תום תקופת השכירות, לצורך טיפול בליקויים שמכוסים באחריות, ולהערכת מצב הדירה.

אם הדיירת ממשיכה לסרב – אפשר לציין בהתראה שכל נזק שיתגלה בדירה לאחר מסירת החזקה – יהיה באחריותה האישית, גם אם תטען שלא גרמה לו. במקרים חריגים ניתן לפנות לבית משפט בתביעה על הפרת חוזה ונזקים (גם ללא צ'ק ביטחון).

העדר צ’ק ביטחון – לא שולל את הזכות לתבוע. אם יתברר שנגרמו נזקים לדירה – ניתן להגיש תביעה כספית קטנה (או רגילה) נגד הדיירת, בצירוף מסמכים, תמונות וחוות דעת של אנשי מקצוע.

נושא הרווחה – העובדה שהדיירת מלווה על ידי הרווחה אינה מגנה עליה מפני הפרת חוזה. אפשר (ולפעמים אף מומלץ) לעדכן את העובדת הסוציאלית על המצב, במיוחד כשיש חשש להזנחה או סיכון לרכוש.