עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס רכישה העברת דירה במתנה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

15/02/2017 15:20 יעל מס רכישה העברת דירה במתנה

אני ובעלי מתכננים לקנות מכספינו דירה בנוסף לזו שיש לנו ולרשום אותה על שם בתנו. באם בתנו לאחר הקנייה, תרצה להעביר לנו את הדירה ללא תמורה, באיזה טווח של זמן ממועד הקנייה, היא תוכל לעשות זאת, כדי שנשלם רק שליש מס רכישה?
האם נבדקים , בעת ההעברה , מקורות המימון לקניית הדירה, ואז מאחר והיא נקנתה מכספינו, נחוייב במלוא סכום הרכישה?
והאם זה נכון, שאם נמתין 4 שנים ממועד הקנייה, אזי לאחר 4 שנים מיום הקנייה לא בודקים את מקורות המימון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/03/2017 12:27 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס רכישה

שלום רב,

(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים

מקורות המימון בד"כ לא נבדקים על ידי רשות מיסוי מקרקעין, אך בהחלט יתכן ורשות מס הכנסה יכולה ל"הרים גבה".

כך או כך מדובר בתכנון מס לגיטימי - ועל כן אינני רואה בעיה עם ביצוע האמור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444