עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין רישום הערת אזהרה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

08/02/2017 20:57 דוד לוי רישום הערת אזהרה

שלום,

ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.
הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)
השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?
כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה התיישנות.

האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או קניינית?
הרבה תודות, דוד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2017 21:24 עו"ד אמיר שטיינהרץ רישום הע"א על רכישה חוזרת

דוד שלום,

שאלתך מעט מורכבת לפורום זה ולדאבוני גם חסרה פרטים רבים.
באופן עקרוני ההתיישנות מתחילה להיספר מהמועד שנודע לך על העוולה או מהמועד שהיה עליך לדעת על פי המוקדם מביניהם.
בכל אופן יש להבין מהחוזה על מי חלה החובה לרשום הע"א, בנוסף אי רישום הע"א אינו פוגע בזכותך החוזית לרכישה חוזרת ככל שקיימת בהסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444