עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין הצמדת חצר לדירה קרקע

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

26/09/2016 18:50 רמי הצמדת חצר לדירה קרקע

שלום רב, לדירת קרקע יש שניה אותה אני מבקש לרכוש בבניין בין 8 דירות, ע"פ התוספת לתקנון המצוי שמצאתי בפנקס הבתים המשותפים אותו ערך הקבלן לפני הרבה שנים , החצר צמודה ל-2 דירות הקרקע בחלקים שווים. השכן בדירת הקרקע השניה רוצה לחלק את החצר בין שתי הדירות. נאמר לי שהשכנים לא יסכימו לפרצלציה וחבל בכלל לנסות לקבל הסכמתם.

שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/10/2016 20:59 עו"ד אמיר שטיינהרץ רישום הצמדת חצר בתקנון הבית המשותף

רמי שלום,

ככל שבמסגרת רישום הבית המשותף קיימת הצמדה של החצר לדירות הקרקע, אין מדובר ברכוש משותף אלא ברכוש פרטי של דירות הקרקע ומכאן ששאר שאלותיך אינן רלוונטיות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444