פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,718)
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון.
נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום. במעמד חתימת החוזה, הסכמנו על פיצוי באיחור במסירה על סך אחוז מסוים משווי הדירה (צמוד למדד תשומת הבניה) כך סכום הפיצוי (לפני הכפלה ב 1.5) עומד על 3500 ש"ח. מצויים בחוזה "והצדדים מסכימים כי הפיצוי כאמור מהווה את הפיצוי המפורט בס' 5א. (א) (1) לחוק המכר דירות". מבדיקה שערכנו בימים האחרונים הן בפורומים של השכונה אליה אנחנו עוברים והן מאתר yad2, אנחנו מבינים שעלות שכירות דירה דומה היום הינה כ - 5400 ש"ח בערך המהווים סכום הגבוה משמעותית מזה שהסכמנו עליו בחוזה (גם בגלל שלא הכרנו טוב את החוק בזמנו וגם מאחר ומחירי השכירות בשכונה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות מאז חתמנו על החוזה).
שתי שאלות:
1. האם "סינדלנו" את עצמנו בחוזה כאשר הכמנו על הפיצוי (לא שהיו לנו הרבה ברירות...) או שמא החוק קובע את הסכום הגבוה מבין זה שרשום בחוזה לבין זה שקיים בפועל?
2. כיצד ניתן לקבל קביעה עבור "דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כפי שקובע החוק? הרי לא נראה סביר שכל מקרה שדייר לא יסכים על סכום עם קבלן יצטרכו השניים לפנות לבית משפט ולמנות שמאיים...
תודה רבה
רועי שלום ,
1. חוק המכר בעניין קובע מפורשות: "זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה מביניהם"
2. ניתן לערוך בדיקה באתר מדל"ן, ככל שאין הסכמה בין הצדדים אין מנוס ופונים לערכאות משפטיות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
