פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,715)
11/08/2015 08:00
תמי
מכירת דירה - אופציה לתמ"א 38 בבניין שכן
שלום רב,
אנחנו מוכרים את הדירה שלנו, ואני מבקשת לבדוק האם אנחנו חייבים לציין בחוזה כי הדיירים בבניין שכן בודקים את אופצית תמ"א 38:
הרקע - לפני 9 שנים השכנים הגישו בקשה, אנחנו הגשנו התנגדות באמצעות עו"ד והגענו עד לועדת ערר מחוזית. הם בגלל סכסוכים ביניהם ועם הקבלן, נטשו את הרעיון.
לפני 5 שנים הם שוב הגישו בקשה, ושוב סכסוכים ... וקבלן מס. 2 ברח.
כעת, על פי אתר האינטרנט של העיריה, הם הגישו בקשה שלישית להיתר בנייה, ומן הסתם בקרוב העיריה תשלח לנו הודעה על זכותינו להגיש התנגדות, כפי שנהגה בעבר.
ושאלותי:
1. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים: על שתי בקשות עבר?
2. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים: על בקשה עתידית (עדיין לא קבלנו הודעה רשמית, כאמור לעעל)?
3. האם "המידע" הזה חייב להופיע בחוזה מכירה?
4. האם חלה התיישנות על מידע מסוג זה?
תודה רבה.
אנחנו מוכרים את הדירה שלנו, ואני מבקשת לבדוק האם אנחנו חייבים לציין בחוזה כי הדיירים בבניין שכן בודקים את אופצית תמ"א 38:
הרקע - לפני 9 שנים השכנים הגישו בקשה, אנחנו הגשנו התנגדות באמצעות עו"ד והגענו עד לועדת ערר מחוזית. הם בגלל סכסוכים ביניהם ועם הקבלן, נטשו את הרעיון.
לפני 5 שנים הם שוב הגישו בקשה, ושוב סכסוכים ... וקבלן מס. 2 ברח.
כעת, על פי אתר האינטרנט של העיריה, הם הגישו בקשה שלישית להיתר בנייה, ומן הסתם בקרוב העיריה תשלח לנו הודעה על זכותינו להגיש התנגדות, כפי שנהגה בעבר.
ושאלותי:
1. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים: על שתי בקשות עבר?
2. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים: על בקשה עתידית (עדיין לא קבלנו הודעה רשמית, כאמור לעעל)?
3. האם "המידע" הזה חייב להופיע בחוזה מכירה?
4. האם חלה התיישנות על מידע מסוג זה?
תודה רבה.
תמי שלום,
באופן עקרוני תשובתי הייתה שאינכם חייבים לציין בחוזה שהדיירים בצד השני מתכוונים לבצע פרויקט כי זה נכון כמעט לכל בניין היום, אולם בשל המצב שאת מתארת לגבי התנגדות הנחרצת שהוגשה על ידכם הייתי מזכיר זאת באופן לקוני בהסכם.
מאוד מציע לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין על מנת שידאג לציין באופן הנכון (שלא יבריח את הקונים) בהסכם ובכך למעשה ימנע תביעות עתידיות נגדכם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap