עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין המשכיר רוצה לסיים את החוזה עם דייר חדש ולהזור לחוזה ישן

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

24/02/2015 14:19 m המשכיר רוצה לסיים את החוזה עם דייר חדש ולהזור לחוזה ישן

שלום רב,
אישה מבוגרת אחת שכרה דירה לתקופה עד 31/07/2015. היא מתה בסוף אוקטובר 2014. אני הערב, אני שילמתי את הדמי השכירות שלה לחודשי נובמבר ודצמבר, כולל מים, ארנון, חשמל, ועדה בית. במהלך תקופה זו אני הצגתי לבעל הבית כמה מועמדים לדיירים חדשים. עם אחד מהם בעל הבית חתם על חוזה חדש מ01.01.2015 לתקופה 1.5 שנים. כעת, מ01.03.2015 המשכיר רוצה לסיים את החוזה עם דייר חדש מסיבותו ודורש ממני לשלם דמי שכירות כל חודש עד 31/07/2015 (5 חודשים) .
השאלה: האם אני חייב לשלם ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/02/2015 18:39 עו"ד אמיר שטיינהרץ שוכרת שנפטרה

שלום רב,

הסיפור אותו אתה מתאר נשמע לי מוזר מאוד.
ככל שערבת לאשה שנפטרה ההסכם היה צריך להתבטל ובטח שאינך מחוייב למצוא שוכר חליף.
ככל שכבר מצאת, אין זה אומר שהוא נכנס "בנעליה" של הנפטרת וככל שזה מה שעשיתם למעשה הפחת עצמך כ"ערב" גם לשוכר החדש.

לדעתי המשכיר ניצל לרעה את תמימותך מלכתחילה, וכמובן שאין לו שום על זכות משפטית לבקש ממך להיות ערב גם לשוכר החלופי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444