פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
08/08/2014 05:34
מילנה
רכישת דירה ללא מכתב החרגה
שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שממש עכשיו הסתיימה הבניה והתקבל טופס 4.
את הדירה אני רוכשת מבעל הנכס שרכש אותה עוד בתחילת בניה. הדירה אכן רשומה על שמו ועד כאן הכל בסדר.
הבעיה היא שהבניין היה כקבוצת רכישה ולכן רגע לפני חתימת החוזה העורך דין שלנו אומר שלא ניתן לחתום על החוזה כי הדירה תיהיה עדיין שייכת לבנק מכיוון שיש הלווה מאוד גדולה שלא שולמה עדיין ע"י הקבלן והאופציה נכון לעכשיו היא לקבל מכתב אחרגה עבור הדירה שלנו.
הבעיה היא שמכתב ההחרגה מתעקב, לא ברור מאיזה סיבה, אנחנו מחכים כבר יותר מחודש רק למכתב.
השאלה היא האם זה לא יהיה מסוכן לחתום על הסכם עם מוכר שלנו ולתת לא חלק גדול מהסכום למכור את הדירה שלנו ולחכות למכתב ההחרגה שהובטח לנו שייהיה מוכן עוד כחודש חודשיים?
אני נורא מפחדת שאם אני אמכור עכשיו את הדירה שלי ואצתרך כבר לפנות אותה והמכתב עדיין לא יהיה מוכן...
תודה רבה
מילנה
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שממש עכשיו הסתיימה הבניה והתקבל טופס 4.
את הדירה אני רוכשת מבעל הנכס שרכש אותה עוד בתחילת בניה. הדירה אכן רשומה על שמו ועד כאן הכל בסדר.
הבעיה היא שהבניין היה כקבוצת רכישה ולכן רגע לפני חתימת החוזה העורך דין שלנו אומר שלא ניתן לחתום על החוזה כי הדירה תיהיה עדיין שייכת לבנק מכיוון שיש הלווה מאוד גדולה שלא שולמה עדיין ע"י הקבלן והאופציה נכון לעכשיו היא לקבל מכתב אחרגה עבור הדירה שלנו.
הבעיה היא שמכתב ההחרגה מתעקב, לא ברור מאיזה סיבה, אנחנו מחכים כבר יותר מחודש רק למכתב.
השאלה היא האם זה לא יהיה מסוכן לחתום על הסכם עם מוכר שלנו ולתת לא חלק גדול מהסכום למכור את הדירה שלנו ולחכות למכתב ההחרגה שהובטח לנו שייהיה מוכן עוד כחודש חודשיים?
אני נורא מפחדת שאם אני אמכור עכשיו את הדירה שלי ואצתרך כבר לפנות אותה והמכתב עדיין לא יהיה מוכן...
תודה רבה
מילנה
מילנה שלום רב,
ככל שלא תקבלי מכתב החרגה מהבנק אשר נתן את הליווי לפרוייקט, את נמצאת סיכון.
הייתי ממליץ להבין מדוע המכתב מתעכב ולקבל במקביל מכתב מעורך הדין של קבוצת הרכישה אודות זכויותיו של המוכר בדירה.
לא הייתי חותם על הסכם רכישה לפני שאקבל תשובה / אישור על החרגת המשכנתא מהדירה.
על מנת שאוכל לתת לך תשובה מדויקת יותר ולהמליץ לך כיצד לנהוג עם הדירה שאת מעוניינת למכור (קיימים מנגנונים שיכולים לסייע ולשמור עליך), את מוזמנת לפנות אל משרדנו 03-6329444.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap