עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים שטח

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,796)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

12/05/2026 18:09 נטליה שטח

שלום,
אני זקוקה לעזרה.
רק לאחרונה קנינו את הדירה, ויש לנו חניה מקורה. בתוך שטח החניה יש גם שטח קטן מאוד שמסתבר שהוא חלק מהרכוש המשותף/השטח הציבורי של הבניין, ולא ידענו את זה מראש. במשך הזמן שמנו שם כמה חפצים אישיים, כמו שעושים גם דיירים אחרים, וחלקם אפילו בנו שם מחסנים קטנים.
פתאום שתי בעלות דירות החליטו שכולם חייבים לפנות את כל החפצים מהשטח הקטן הזה. רק בשלב הזה הבנתי שהשטח אינו פרטי אלא משותף. פעלתי לפי הבקשה ופיניתי את כל הדברים שלי, אבל זה העלה אצלי כמה שאלות:
האם זה תקין ששתי בעלות דירות בלבד, ולא רוב הדיירים, מקבלות החלטה כזו לגבי שימוש בשטח המשותף?
האם זה חוקי שהן כבר מגישות תביעה נגד דיירים שלא פינו עדיין את החפצים?
מה בעצם אנחנו מחויבים לעשות מבחינה חוקית – האם פשוט לפנות וזהו, גם אם רוב הדיירים לא מסכימים?
ואם רוב הדיירים מתנגדים לפינוי או סבורים שמותר להמשיך להשתמש בשטח – מה הדין במקרה כזה?
אשמח להכוונה מה אומר החוק לגבי שימוש בשטח משותף בבניין, מי מוסמך לקבל החלטות בנושא, ומה נכון לעשות עכשיו מבחינת צעדים מעשיים – במיוחד אם כבר הוגשו או עומדות להיות מוגשות תביעות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.